Vente Maison / villa - 7 pièce(s) ST JUST SUR LOIRE (42)

L’Office Notarial de Saint-Heand a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de caractère, édifiée en 1965, développant environ 141 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 635 m². Dès l’entrée, vous découvrirez un hall avec rangements, un bureau, un second hall desservant une belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m², une cuisine indépendante, une chambre, des toilettes séparées avec lave-mains, une buanderie-chaufferie, ainsi qu’un garage attenant de 21 m². À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres avec accès balcon, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d’un dressing, de toilettes indépendantes et de combles mansardés d’environ 30 m², offrant de belles possibilités d’aménagement. Une cave ainsi qu’un vide sanitaire viennent compléter ce bien. La maison bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et recherché, tout en profitant d’une proximité immédiate des commodités, écoles et commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Caractéristiques : • Construction traditionnelle en parpaings de pouzzolane. • Chauffage au gaz de ville par radiateurs en fonte et cheminée à foyer ouvert (chaudière Frisquet). • Menuiseries bois simple vitrage avec volets bois. • Terrain arboré, spacieux et agréable. Points forts : secteur prisé, fort potentiel d’aménagement, grand terrain rare sur le secteur. À prévoir : travaux de rénovation importants. Classe énergie : F - Classe climat : F - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4280 à 5850 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 335 000 € dont 5,00% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :319 048 € - Réf : 051/92. Pour programmer une visite, contactez Maxence Fallot au u06 u49 u51 u37 u18.