Description du bien
Maison / villa à vendre - ST GALMIER (42330)
L’Office Notarial de Saint-Galmier, NOTALLIANCE, vous propose cette villa individuelle de construction traditionnelle, édifiée dans les années 1970, développant environ 192 m² de surface habitable et implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 2 017 m².
La propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable, dans un secteur calme et résidentiel sur les hauteurs de la commune de Saint Galmier (42330), avec une vue dégagée, un bon ensoleillement et une absence de vis-à-vis. Le terrain, d’une superficie d’environ 2 017 m², constitue un atout devenu rare pour une propriété de ce type et apporte à l’ensemble un environnement de qualité.
La maison, de style « Île-de-France », a été réalisée selon une construction traditionnelle de qualité et s’élève sur un sous-sol complet et deux niveaux d’habitation.
Le sous-sol offre de nombreux espaces et possibilités d’utilisation avec un garage d’environ 30 m², une salle de jeux de 28 m², une buanderie de 17 m², un atelier de 18 m², une seconde buanderie de 10 m² ainsi qu’un bureau d’environ 15 m².
Le niveau principal comprend une entrée et différents dégagements, une cuisine indépendante d’environ 23 m² donnant directement accès à une terrasse, ainsi qu’un salon de 36 m². Ce niveau dispose également de deux chambres de 16,50 m² et 13,50 m², d’une salle de bains en cours de rénovation et d’un WC avec vestiaire.
À l’étage, un dégagement d’environ 10 m² dessert trois chambres de 15 m², 16 m² et 20 m², une salle de bains et un WC.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage PVC et aluminium. Le tableau éléctrique a été lui aussi modernisé. La couverture est elle en excéllent état.
Classe énergie : C - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2744 à 3712 € (base 2025)
Des travaux intérieurs de rafraîchissement et de modernisation, notamment des sols, murs et peintures ainsi que de la cuisine et des salles de bains, sont indispensables et permettront de remettre les différents espaces au goût du jour et de révéler pleinement le potentiel de cette maison !
Bien soumis aux risques consultables sur www.georisques.gouv.fr.
Prix Honoraires de Négociation Inclus : 389 000 € Honoraires de Négociation à la charge du Vendeur
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter Nicolas THIOLIERE au zero six, vingt deux, soixante quinze, zero cinq et cinquante huit.