Vente Maison / villa - 4 pièce(s) L ETRAT (42)

L’Office Notarial de Saint-Galmier NOTALLIANCE vous propose à la vente cette maison individuelle de construction traditionnelle, élevée sur sous-sol complet, développant environ 95 m² habitables, édifiée sur une parcelle cadastrée de 1 010 m². Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de L’Étrat, à 300 m du centre-bourg, des commerces, des écoles et des services, cette maison bénéficie d’un environnement calme tout en offrant un accès rapide aux principaux axes de circulation. L’habitation, de plain-pied sur son niveau principal, se compose d’un hall d’entrée desservant une cuisine indépendante d’environ 12,50 m², un séjour lumineux de 22 m², un dégagement avec placards distribuant trois chambres d’environ 13 m², 13,50 m² et 11,50 m², une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. La cuisine, le séjour et l’une des chambres bénéficient d’un accès direct à un balcon d’environ 22 m², offrant une agréable vue dégagée. Le sous-sol complet comprend un garage d’environ 29 m², une chaufferie de 25 m² ainsi qu’une cave de 36 m², offrant de beaux volumes de stockage et de rangement. Cette maison nécessitant d’importants travaux de rénovation représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie dans l’une des communes les plus recherchées de la métropole stéphanoise. Plus d’informations : construction traditionnelle - sous-sol complet - chauffage au fioul par radiateurs en fonte (chaudière De Dietrich) - menuiseries bois simple vitrage - volets bois - assainissement collectif (travaux de mise en séparatif à prévoir, estimation d’environ 10 800 € HT avec possibilité de bénéficier d’aides sous conditions) - DPE : G - estimation des coûts annuels d’énergie : entre 4 810 € et 6 540 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 259 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour programmer une visite, merci de contacter Maxence FALLOT au U06 U49 U51 U37 U18